Dëbimet pa faj do të jenë të paligjshme në Angli nga 1 maji, konfirmoi qeveria, ndërsa përcaktoi afatin kohor për reformat gjithëpërfshirëse të qiramarrësve.
Ndryshimet shënojnë gjithashtu fundin e kontratave të qirasë me afat të caktuar, ndërsa qiramarrësit kalojnë në të ashtuquajturat marrëveshje “të përkohshme”, si dhe fundin e “luftërave të ofertave” dhe rregullave më të qarta për mbajtjen e kafshëve shtëpiake.
Qiradhënësit kanë thënë se reformat do të rrisin shqyrtimin e qiramarrësve të mundshëm dhe kanë folur për nervozizëm rreth asaj që ndodh kur qiratë shkojnë keq.
Sekretari i Strehimit, Steve Reed, tha se qeveria po “i jepte fund” “pronarëve mashtrues” duke nisur një sërë masash në Aktin për të Drejtat e Qiramarrësve.
“Tani jemi në numërimin mbrapsht prej vetëm disa muajsh deri në hyrjen në fuqi të këtij ligji – kështu që pronarët e mirë mund të përgatiten dhe pronarët e këqij duhet të përmirësohen”, shtoi ai.
Sekretari në hije i strehimit, Sir James Cleverly, tha se reformat “do t’i largojnë pronarët nga tregu, do të zvogëlojnë furnizimin dhe do t’i rrisin çmimet për qiramarrësit”.
Ai tha se, “me një datë fillimi në maj 2026, tani jemi gati për një shitje me kusht gjashtëmujore me qiramarrës të detyruar të largohen me një njoftim të shkurtër”.
Përafërsisht 4.4 milionë familje në Angli morën me qira nga një pronar privat midis viteve 2021 dhe 2023. Rregullat e reja do të prekin më shumë se 11 milionë njerëz.
Akti i të Drejtave të Qiramarrësve – i përshkruar si ndryshimi më i madh në fushën e qiradhënies në Angli për më shumë se 30 vjet – u miratua zyrtarisht në fund të tetorit.
Ndërsa shumë qiramarrës e mirëpritën futjen e afatit kohor, disa pronarë shtëpish shprehën shqetësim për shpejtësinë e ndryshimeve.
Afati për zbatimin e ndryshimeve ‘nuk është i mjaftueshëm’
Ben Beadle, drejtor ekzekutiv i Shoqatës Kombëtare të Qiradhënësve të Banesave, tha se vetëm afati për të zbatuar ndryshimet “nuk është i mjaftueshëm”.
Ai shtoi: “Ne kemi argumentuar vazhdimisht se pronarët e shtëpive dhe bizneset e pronave kanë nevojë për të paktën gjashtë muaj nga publikimi i rregulloreve për të siguruar që sektori të jetë i përgatitur siç duhet për ndryshimet më të mëdha me të cilat është përballur për më shumë se 40 vjet.”
Nga maji, pronat do të jepen me qira në mënyrë “periodike” ose të vazhdueshme, në vend të një kontrate fikse 12 ose 24-mujore.
Qiramarrësit që duan të largohen mund të japin njoftim dy muaj më parë, gjë që qeveria thotë se do t’i parandalojë qiramarrësit të paguajnë qira për prona nën standard.
Qiradhënësit nuk do të jenë më në gjendje të dëbojnë qiramarrësit për shkak se ankohen për kushte të këqija.
Më shumë se 11,000 familjeve në Angli iu sekuestruan shtëpitë nga përmbaruesit gjyqësorë pas një dëbimi sipas nenit 21 gjatë vitit deri në qershor.
Viktoria, 25 vjeç, u detyrua të pezullonte studimet për diplomën e saj pasi mori një njoftim dëbimi sipas nenit 21 në mars.
Ajo jetonte në Durham ndërsa studionte në Universitetin e Northumbria-s dhe beson se dëbimi ishte pjesërisht për shkak të ankesave për gjendjen e pronës.
“Përfundova duke mos pasur zgjidhje tjetër veçse të kthehesha te prindërit e mi dhe u ndjeva e shkatërruar.”
‘Rrjeta juaj e sigurisë mund të tërhiqet nga tekat e pronarit’
Kerrie Portman, 27 vjeç, mbeti e pastrehë pasi raportoi myk të konsiderueshëm në apartamentin e saj në Cambridgeshire tek shëndeti mjedisor në vitin 2020.
Këshilli e vendosi atë në një strehim të përkohshëm ndërsa pronarit iu tha ta zgjidhte çështjen, por ajo ende nuk kishte paguar qiranë.
Ajo tha: “Mendoj se është skandaloze që qiradhënësi vazhdoi të më kërkonte qira të plotë… në fund të fundit, ai nuk u përball me ndonjë pengesë.”
Disa javë pasi u kthye, asaj iu dha një njoftim sipas nenit 21, që e bënte të pastrehë. Ajo flinte në banjo publike, flinte në linja të gjata autobusësh dhe bënte dush në palestrën e saj.
“Mendoj se është kaq qesharake që e gjithë rrjeta juaj e sigurisë dhe themeli mund të të hiqen nga duart sipas tekave të pronarit”, tha Kerrie.
Dhjetë familje në Hackney, Londrën Lindore, në shtëpi që janë të gjitha në pronësi të të njëjtit pronar, thanë se kohët e fundit u ishin lëshuar njoftime sipas seksionit 21 pa arsye.
Një nga qiramarrësit e prekur, e cila nuk donte të jepte emrin, tha se ishte “vërtet në panik”.
“Ne po kërkonim një vend në këtë kohë vitin e kaluar dhe na u deshën tre deri në katër muaj për të gjetur një të tillë,” tha ajo.
Qeveria konfirmoi se të gjitha njoftimet e seksionit 21 të lëshuara para majit do të qëndrojnë në fuqi, por tha se pronarët duhet të fillojnë procedurat gjyqësore të rimarrjes së pronës deri më 31 korrik 2026.
Rishikimi i sistemit aktual do të thotë që, nga 1 maji, pronarët do të jenë në gjendje të dëbojnë qiramarrësit vetëm në rrethana të caktuara: nëse qiramarrësit dëmtojnë një pronë, kryejnë sjellje antisociale ose mbeten prapa në pagesën e qirasë.
Legjislacioni ‘kundër pronarëve të tokave’
Maureen Treadwell kontaktoi BBC News me shqetësime në lidhje me ligjin e ri. Familja e saj jep me qira 10 prona në Hampshire.
“Ka gjoba drakoniane nëse gabon, kështu që e gjithë kjo ndihet anti-pronar”, tha ajo.
Ajo shprehu frikën e saj se, pa reforma në sistemin gjyqësor që e bëjnë më të shpejtë dëbimin e qiramarrësve të këqij, do të ketë një eksod të njerëzve që duan t’i japin me qira shtëpitë e tyre.
“A ia vlen ta japësh shtëpinë me qira dhe pastaj të bësh një betejë gjyqësore për ta marrë atë, apo një vonesë njëvjeçare? Nuk ia vlen. Kështu që do ta përkeqësojë krizën e strehimit.”
Reed i tha BBC-së se po “punonte me Ministrinë e Drejtësisë për të parë se si mund të sigurohemi që të mos ketë vonesa të panevojshme” në situata kur një pronar donte të nxirrte një qiramarrës që po sillej keq.
Përveç kësaj, pronarët do të jenë në gjendje të dëbojnë qiramarrësit nëse duan ta shesin ose të hyjnë në pronë, por jo në 12 muajt e parë pas fillimit të qirasë.
Ligjet e reja përfshijnë gjithashtu ndalimin e luftërave të ofertave dhe diskriminimin e prindërve dhe atyre që marrin përfitime, si dhe përcaktimin e një procesi më të qartë për ata që marrin me qira shtëpi me kafshë shtëpiake.
Shumë grupe qiramarrësish i kanë mirëpritur ndryshimet. Koalicioni për Reformën e Qiramarrësve – i cili përfshin Strehën, Rentën e Gjenerimit dhe Këshillimin e Qytetarëve – thotë se neni 21 është “një problem i madh”.
“Nuk është perspektiva e dhënies së këtyre të drejtave jetësore qiramarrësve që po nxit numrin rekord të të pastrehëve, por padrejtësia e madhe e dëbimeve pa faj”, tha Mairi MacRae e Shelter.
Akti i të Drejtave të Qiramarrësve zbatohet në Angli. Skocia hoqi dëbimet pa faj në vitin 2017, por Uellsi dhe Irlanda e Veriut ende kanë dëbime pa faj sipas diçkaje të ngjashme me nenin 21. Në vitin 2022, Uellsi e rriti periudhën e njoftimit për këto në gjashtë muaj.
