Çmimet e shtëpive ranë me normën e tyre më të shpejtë vjetore në 14 vjet në gusht, sipas Halifax, pasi rritja e normave të hipotekave ndikoi në treg.
Huadhënësi tha se vlerat e pronës kishin rënë me 4.6% në vitin deri në fund të gushtit, që përfaqëson një rënie prej 14,000 £ në çmimin mesatar.
Megjithatë, ai theksoi se kjo është krahasuar me çmimet e larta rekord të pronave verën e kaluar.
Halifax po parashikon rënie të mëtejshme gjatë pjesës tjetër të vitit.REKLAMA
Ai tha se çmimet kishin rënë me 1.9% vetëm midis korrikut dhe gushtit.
“Tani mund të shohim një ndikim më të madh nga kostot më të larta të hipotekave që rrjedhin deri te çmimet e banesave,” tha Kim Kinnaird, drejtor i hipotekave në Halifax.
“Tregu do të vazhdojë të ribalancojë derisa të gjejë një ekuilibër ku blerësit janë të kënaqur me kostot e hipotekave në një gamë më të lartë se sa është parë gjatë 15 viteve të mëparshme.”
Që nga dhjetori 2021, Banka e Anglisë ka ngritur normat e interesit 14 herë radhazi në një përpjekje për të frenuar rritjen e çmimeve të konsumit në MB. Norma bazë e bankës tani qëndron në 5.25%.
Megjithatë, guvernatori i Bankës, Andrew Bailey, tha të mërkurën se normat e interesit tani ishin “shumë më afër” kulmit të tyre se më parë, megjithëse tregjet financiare ende presin një rritje të mëtejshme në 5.5% këtë muaj dhe një rritje tjetër më pas.
Shtëpia mesatare tani kushton 279,560 £, sipas Halifax, e cila është pjesë e Lloyds Banking Group, huadhënësi më i madh hipotekor në Mbretërinë e Bashkuar.
Shifrat e tij marrin parasysh vetëm blerësit me hipoteka dhe nuk përfshijnë ata që blejnë shtëpi me para në dorë ose marrëveshje blerja me qira. Sipas të dhënave më të fundit zyrtare në dispozicion, blerësit me para në dorë përbëjnë mbi një të tretën e shitjeve të banesave.
Javën e kaluar, huadhënësi rival Nationwide tha se çmimet e banesave kishin rënë me 5.3% në vitin deri në gusht, të cilin e përshkroi gjithashtu si rënien më të madhe vjetore që nga viti 2009.
Normat e hipotekave nuk po rriten më, siç ishin më herët gjatë verës, por mbeten shumë më të larta se sa do të jenë mësuar shumë huamarrës. Kjo ka bërë që disa të vonojnë blerjet e shtëpive.
Norma mesatare për një hipotekë dyvjeçare me normë fikse është 6.67%, sipas shërbimit të informacionit financiar Moneyfacts. Marrëveshja tipike pesëvjeçare ka një normë prej 6.16%.
Blerësit për herë të parë, megjithëse mirëpresin një rënie të çmimeve, përballen gjithashtu me kosto relativisht të larta shlyerjeje, krahas presioneve të tjera të kostos së jetesës, si çmimet më të larta në dyqane. Nga ana tjetër, rritja e pagave ka ndihmuar përballueshmërinë.
Pavarësisht rënies së vlerave të pronave, Halifax tha se çmimet u kthyen vetëm në nivelin e parë në fillim të vitit të kaluar, dhe ende 40,000 £ më të larta se përpara pandemisë.
Huadhënësi tha se çmimet kishin rënë në çdo pjesë të MB, me rënien më të madhe në Londër, megjithëse kryeqyteti mbetet vendi më i shtrenjtë për të blerë në MB.
Nicky Stevenson, drejtor menaxhues në grupin e agjentëve të pasurive të patundshme Fine & Country, tha: “Numri i pronave të disponueshme për shitje mbetet i kufizuar në krahasim me vitin 2019, i cili ishte një vit mjaft tipik për tregun e banesave. Kjo po luan një rol në parandalimin e rënieve më të mëdha në çmimet edhe pse përballueshmëria është e ngushtë.”
