Reformat në sektorin privat të qirasë ‘mund të çojnë në Airbnb Lite’, thotë shoqata e pronarëve përpara se plani të zbulohej në parlament
Pronarët po paralajmërojnë se mund të rrisin qiratë e kërkuara në zonat me kërkesë të lartë nëse reformat e shumëpritura të zbuluara në parlament të mërkurën kthejnë pjesë të sektorit privat me qira në “Airbnb Lite”.
Një ndalim i dëbimeve pa faj dhe frenimi i rritjes së qirasë në qira do të jetë ndër ndryshimet kryesore në projektligjin e të drejtave të qiramarrësve të laburistëve, siç u zbulua për herë të parë javën e kaluar nga Guardian. Por pronarët po paralajmërojnë për rritje deri në 10% nëse qiratë e pritshme fleksibël nënkuptojnë se qiramarrësit mund të largohen nga marrëveshjet në vetëm dy muaj.
Angela Rayner, zëvendëskryeministrja dhe sekretarja e strehimit, tha se projektligji do të “ribalanconte marrëdhëniet midis qiramarrësit dhe qiradhënësit”, do t’i jepte fund luftërave të ofertave dhe do të godiste pronarët e paskrupullt. Ndalimi i dëbimeve pa faj mendohet se do të hyjë në fuqi verën e ardhshme sa më shpejt.
Lëvizja plotëson një sërë reformash të cilat ish-sekretari i strehimit Michael Gove i premtoi fillimisht gjatë qeverisë së kaluar, më pas i hodhi poshtë përballë presionit nga mbështetësit konservatorë, më pas u braktis plotësisht në fund të parlamentit.
Por me projekt-ligjin që pritet të lejojë qiramarrësit të përfundojnë marrëveshjet e qirasë me vetëm dy muaj njoftim nga dita e parë që ata hyjnë, Shoqata Kombëtare e Pronarëve të Banimit tha se pronarët mund të përgjigjen me rritje të qirave në zona si qendrat e qyteteve dhe pikat turistike bregdetare.
Qiramarrësit duan fleksibilitet maksimal për të lënë qiratë shpejt – për shembull, nëse një pronar i paskrupullt lyen mbi myk, i cili më pas del menjëherë pas vendosjes. Por NRLA, e cila përfaqëson 110,000 pronarë, tha se anëtarët e saj po diskutonin se si të rregullonin çmimet për të zbutur rrezikun ndaj të ardhurat e krijuara nga qiramarrësit të cilët do të mund të nënshkruanin një marrëveshje qiraje dhe të paguanin vetëm dy muaj para se të largoheshin. Më parë, qiramarrësit shpesh duhej të prisnin gjashtë muaj përpara se të largoheshin, tha NRLA.
“Modeli i ri mund të çojë në Airbnb Lite,” tha Chris Norris, drejtori i politikave. “Nëse keni nevojë për një vend për dy muaj, mund të shkoni te një qiradhënës i sektorit privat me qira, [nënshkruani një marrëveshje qiraje] dhe më pas dërgoni menjëherë njoftimin.”
Qiramarrësit hodhën poshtë shqetësimin. Dan Wilson Craw, zëvendës shefi ekzekutiv i grupit të fushatës Generation Rent, tha: “Nëse doni një leje afatshkurtër, do të jetë gjithmonë më e thjeshtë të kaloni nëpër një platformë si Airbnb, kështu që këto paralajmërime janë plotësisht të pabesueshme.”
Ndryshimi kryesor në reforma do të jetë ndalimi i dëbimeve të seksionit 21 – të cilat nuk kërkojnë që pronarët të gjejnë ndonjë faj te qiramarrësi i tyre, por ndonjëherë përdoren për t’u hakmarrë kur qiramarrësit ngrenë ankesa. Qiramarrësit do të jenë ende përgjegjës për dëbimin nëse nuk paguajnë qiranë e tyre, shkaktojnë dëme serioze ose përfshihen në sjellje antisociale, dhe pronarët do të jenë në gjendje të marrin në zotërim nëse duan të shesin pronën ose të vendosen.
Nëse projektligji bëhet ligj pranverën e ardhshme, ndalimi i dëbimit pa faj mund të hyjë në fuqi që në verë.
Ligjet e reja gjithashtu do të:
- Cakto afate për pronarët për të trajtuar kushtet e rrezikshme në një shtrirje të sektorit privat me qira të ligjit të Awaab , i quajtur pas një dy vjeçari që vdiq nga efektet toksike të mykut në banesat sociale.
- Lejoni pronarët të rrisin qiratë vetëm një herë në vit, dhe vetëm në “normën e tregut”.
- Pronarët gjobë deri në 7,000 £ nëse shtëpitë nuk plotësojnë një “standard të mirë të shtëpive”.
- Heqja e ndalimeve të përgjithshme për marrjen me qira të personave me fëmijë ose që marrin përfitime.
Koalicioni i Reformës së Qiramarrësve të bamirësive dhe grupeve të fushatës e përshëndeti projektligjin si “një pjesë legjislacioni më i fortë se përpjekja e mëparshme” nga qeveria konservatore. Tom Darling, drejtori i RRC, tha se mbrojtja e dëbimit nënkuptonte se “shumë qiramarrës do të përfitonin nga siguria e shtuar e qëndrimit”, por nevojiteshin ende masa mbrojtëse për të ndaluar dëbimet e vazhdueshme të padrejta ose mashtruese.
Do të ketë gjithashtu një përpjekje për të ndaluar luftërat e ofertave, megjithëse nuk është ende e qartë se si do të zbatohet kjo. Pronarët dhe agjentët e qiradhënies do t’u kërkohet ligjërisht të publikojnë një qira të kërkuar dhe më pas do të “ndalohen të kërkojnë, inkurajojnë ose pranojnë” oferta më të larta.
